各設(shè)區(qū)市建設(shè)局（建委），平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)交建局：

　　為推進(jìn)我省裝配式建筑建設(shè)，保障試點(diǎn)項(xiàng)目順利開(kāi)展，現(xiàn)針對(duì)近期各地在裝配式建筑試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的有關(guān)問(wèn)題，通知如下：

　　一、關(guān)于試點(diǎn)項(xiàng)目投資概算及結(jié)算的編制

　　（一）編制裝配式建筑試點(diǎn)項(xiàng)目投資概算時(shí)，應(yīng)先按照傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式編制投資概算，再根據(jù)項(xiàng)目預(yù)制率增加造價(jià)增量。其中預(yù)制率在15%～50%區(qū)間的，按照項(xiàng)目地上總建筑面積，給予100～300元/㎡的造價(jià)增量；預(yù)制率超過(guò)50%的，給予300元/㎡的造價(jià)增量。此概算價(jià)格作為招投標(biāo)時(shí)最高投標(biāo)限價(jià)。

　　（二）試點(diǎn)項(xiàng)目的預(yù)算價(jià)、結(jié)算價(jià)應(yīng)按工業(yè)化建筑的計(jì)價(jià)定額進(jìn)行編制。編制的預(yù)算價(jià)、結(jié)算價(jià)低于中標(biāo)價(jià)的，按實(shí)結(jié)算；高于中標(biāo)價(jià)的，按中標(biāo)價(jià)結(jié)算（設(shè)計(jì)變更價(jià)款除外）。

　　二、關(guān)于試點(diǎn)項(xiàng)目的招標(biāo)

　　（一）為控制項(xiàng)目造價(jià)和質(zhì)量，一般情況下，試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)采用施工圖設(shè)計(jì)、施工、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)一體化的工程總承包模式招標(biāo)。

　　（二）參與試點(diǎn)項(xiàng)目投標(biāo)的預(yù)制構(gòu)件廠商應(yīng)是通過(guò)工廠化的方式生產(chǎn)預(yù)制柱、梁、疊合樓板、裝配式墻體等部品部件的企業(yè)，且年生產(chǎn)能力不低于5萬(wàn)立方米。

　　三、關(guān)于試點(diǎn)項(xiàng)目工程預(yù)付款比例

　　試點(diǎn)項(xiàng)目的承發(fā)包雙方可以按照工程預(yù)付款的相關(guān)規(guī)定，在施工合同中約定工程預(yù)付款合理比例，但不低于預(yù)制構(gòu)件總造價(jià)的20%。

　　四、關(guān)于試點(diǎn)項(xiàng)目工程的監(jiān)理

　　省廳正抓緊編制裝配式建筑監(jiān)理導(dǎo)則，委托省監(jiān)理協(xié)會(huì)組織開(kāi)展裝配式建筑監(jiān)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并于8月底前公布經(jīng)培訓(xùn)的裝配式建筑監(jiān)理單位名單。試點(diǎn)項(xiàng)目可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式進(jìn)行工程監(jiān)理發(fā)包，并從經(jīng)培訓(xùn)的裝配式建筑監(jiān)理單位中邀請(qǐng)。

　　                                                                                         福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　                                                                                              2016年7月21日