為了解長(zhǎng)樂(lè)市公共租賃住房面向環(huán)衛(wèi)、市政維護(hù)和公交服務(wù)一線員工（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“三類(lèi)人員”）實(shí)施分類(lèi)保障情況以及該市外來(lái)務(wù)工人員住房保障情況，省住建廳日前會(huì)同省總工會(huì)、省運(yùn)輸管理局兩次赴長(zhǎng)樂(lè)市調(diào)研。

　　一、長(zhǎng)樂(lè)市“三類(lèi)人員”分類(lèi)保障情況

　　目前長(zhǎng)樂(lè)市區(qū)環(huán)衛(wèi)、公交、市政三個(gè)行業(yè)一線工作人員共384人370戶，大部分由外來(lái)務(wù)工人員構(gòu)成，年齡偏大，從業(yè)年限較長(zhǎng)，收入低，住單位宿舍（單間）或者租住民房，居住條件差，多數(shù)簽訂了勞動(dòng)合同，辦理社保情況不一。

　　為解決“三類(lèi)人員”住房困難問(wèn)題，穩(wěn)定員工隊(duì)伍，保證城市運(yùn)行質(zhì)量。2012年12月，長(zhǎng)樂(lè)市政府向“三類(lèi)人員”提供城北公租房192套，實(shí)施定向保障（環(huán)衛(wèi)工人108套，公交工作人員72套，市政維護(hù)人員12套），并明確了分配對(duì)象的基本條件為“在本單位工作一年以上的正式員工，在本市無(wú)房或住房困難”，具體細(xì)則由三家單位制定報(bào)市住建局審定后組織實(shí)施。在市政府確定條件的基礎(chǔ)上,環(huán)衛(wèi)處、市政公司增加了一項(xiàng)條件即年收入3萬(wàn)以下。公交公司增加了三項(xiàng)條件：1、年收入5萬(wàn)元以下；2、與公司簽訂3年以上勞動(dòng)合同且已連續(xù)服務(wù)達(dá)1年以上；3、按規(guī)定辦理法定保險(xiǎn)和按時(shí)繳交保費(fèi)。在選房順序方面，三家單位采取了不同作法：環(huán)衛(wèi)處對(duì)夫妻都是環(huán)衛(wèi)工人的，優(yōu)先選房；余下的按照班組長(zhǎng)、駕駛員、組員的順序選房，并綜合考慮環(huán)衛(wèi)工人的家庭結(jié)構(gòu)安排房型。公交公司規(guī)定以申請(qǐng)順序作為搖號(hào)順序，按經(jīng)搖號(hào)確定的選房順序選房。市政公司因人員較少，根據(jù)技術(shù)骨干工作年限、貢獻(xiàn)大小、家庭成員情況等因素確定分配方案，經(jīng)召集申請(qǐng)人協(xié)商后安排。

　　城北公租房項(xiàng)目位于長(zhǎng)樂(lè)市航城街道閩江口工業(yè)區(qū)，該項(xiàng)目建有3棟6層建筑（無(wú)電梯）共216套單元房，有26、36、46、52㎡四種戶型，分單臥室和雙臥室兩種。2012年12月28日經(jīng)單體驗(yàn)收合格。租金初定4.5元/m2，物業(yè)費(fèi)0.6元/m2,按每套40m2計(jì)，租金與物業(yè)費(fèi)平均每月約需200多元。目前，有174套房均已分配到戶，實(shí)際保障戶數(shù)占該市“三類(lèi)人員”無(wú)房戶（370戶）的47%。

　　二、長(zhǎng)樂(lè)市外來(lái)務(wù)工人員住房保障情況

　　（一）外來(lái)務(wù)工人員基本情況

　　長(zhǎng)樂(lè)市經(jīng)濟(jì)較為活躍，全市共有各類(lèi)企業(yè)892家，其中規(guī)模以上企業(yè)389家（紡織企業(yè)244家，占62.72%，冶金、化纖、鋼鐵、機(jī)械等145家）。市域內(nèi)共有閩江口工業(yè)區(qū)、濱海工業(yè)區(qū)、航空港工業(yè)區(qū)等3個(gè)工業(yè)集中區(qū)，吸納了338家上規(guī)模工業(yè)企業(yè)，其他企業(yè)散布城鄉(xiāng)。全市現(xiàn)有外來(lái)務(wù)工人員9.3萬(wàn)多人，其中外省籍約7.5萬(wàn)人，占81%；福建籍（不含長(zhǎng)樂(lè)）約1.3萬(wàn)人，占14%；長(zhǎng)樂(lè)籍（非市區(qū)戶籍人口）約0.5萬(wàn)人，占5%。根據(jù)向部分企業(yè)調(diào)研情況，外來(lái)務(wù)工人員中，單身（含已婚單住）約占78%，夫妻兩人約占16%（夫妻同在一個(gè)企業(yè)的比例較高，部分工業(yè)區(qū)棉紡企業(yè)甚至達(dá)到40%），夫妻帶子女約占6%。其中，“80后”約占60%，成為外來(lái)務(wù)工人員的主體。

　　（二）外來(lái)務(wù)工人員住房狀況

　　除極個(gè)別中高層管理人員購(gòu)買(mǎi)了商品房外，絕大多數(shù)外來(lái)務(wù)工人員通過(guò)以下方式解決居住問(wèn)題：一是企業(yè)自建員工宿舍。為吸引和留住員工，規(guī)模以上企業(yè)大都自建員工宿舍。濱海、閩江口兩個(gè)工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)、航空港工業(yè)區(qū)內(nèi)多數(shù)工業(yè)企業(yè)利用7%的工業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施配套用地自建員工宿舍，這些企業(yè)基本解決了員工居住問(wèn)題。員工宿舍戶型包括單間（20㎡為主）、一室一廳小套房（20-30㎡）和兩居室以上中大套房（50㎡左右）三種（部分企業(yè)只建單間），均有陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立衛(wèi)生間，但無(wú)廚房。宿舍免租金。水電費(fèi)多數(shù)實(shí)行限額，超出限額部分由員工承擔(dān)。隨著“80后”員工成為主體，為吸引和留住員工，企業(yè)自建宿舍區(qū)配套不斷完善，不少企業(yè)配有圖書(shū)館、健身房、棋牌室、臺(tái)球室、乒乓球室、籃球場(chǎng)等設(shè)施，濱海工業(yè)區(qū)由于大生活配套不足，有的區(qū)內(nèi)企業(yè)甚至配建了網(wǎng)吧、電影院、歌廳等，滿足職工生活需要。二是改建廠房用作員工宿舍。個(gè)別規(guī)模較小企業(yè)利用部分廠房簡(jiǎn)易隔斷后做為員工宿舍，面積約20㎡，住2-4人，公共衛(wèi)生間。三是企業(yè)租賃民房用作員工宿舍。部分規(guī)模較小企業(yè)受自身實(shí)力限制難以自建，在廠區(qū)附近租賃民房免費(fèi)提供員工住宿。民房單間面積15-20㎡，住2-4人，無(wú)陽(yáng)臺(tái)和獨(dú)立衛(wèi)生間。四是員工自行租住民房企業(yè)給予補(bǔ)貼。如航空港工業(yè)區(qū)內(nèi)有39家企業(yè)，由員工自行在外租住民房，企業(yè)發(fā)每月80-100元的房租補(bǔ)貼。

　　（三）長(zhǎng)樂(lè)市政府實(shí)施外來(lái)務(wù)工人員住房保障情況

　　2005年，長(zhǎng)樂(lè)市政府下發(fā)《關(guān)于印發(fā)優(yōu)待外來(lái)務(wù)工人員暫行規(guī)定的通知》（長(zhǎng)政綜[2005]123號(hào)），要求企業(yè)切實(shí)改善職工食宿環(huán)境和生活條件。近年來(lái)，該市主要由用工單位自建職工宿舍解決外來(lái)務(wù)工人員的住房問(wèn)題。2012年底長(zhǎng)樂(lè)市出臺(tái)《公共租賃住房管理辦法》，首次明確將外來(lái)務(wù)工人員納入公共租賃住房保障范圍。為解決航空港工業(yè)區(qū)租用標(biāo)準(zhǔn)廠房企業(yè)的員工住房問(wèn)題，長(zhǎng)樂(lè)市政府?dāng)M將購(gòu)買(mǎi)的牛山外口公寓公租房分期定向保障該工業(yè)區(qū)進(jìn)駐企業(yè)員工，2012年12月先提供第一批520套公租房，由航空港工業(yè)區(qū)組織分配和管理。

　　三、調(diào)研體會(huì)

　　（一）實(shí)施分類(lèi)保障可以一舉多得，應(yīng)予全面推廣

　　一是通過(guò)解決城市運(yùn)行行業(yè)低收入住房困難一線職工家庭的住房問(wèn)題，減少其后顧之憂，穩(wěn)定了職工隊(duì)伍，夯實(shí)了行業(yè)基礎(chǔ)。環(huán)衛(wèi)、公交、市政維護(hù)是城市運(yùn)行不可或缺的基礎(chǔ)性公共服務(wù)行業(yè)，這些行業(yè)的一線工作人員絕大多數(shù)是外來(lái)務(wù)工人員，他們起早摸黑、辛苦工作，為方便城市居民生活、保證城市正常運(yùn)行和提升城市形象做出了巨大貢獻(xiàn)，但他們收入較低、住房困難，對(duì)這些人員予以住房保障，強(qiáng)化了住房保障政策的針對(duì)性、有效性和社會(huì)影響力，也有利于穩(wěn)定隊(duì)伍、鼓舞人心，促進(jìn)這些員工更加專(zhuān)注工作，不斷提升城市公共服務(wù)質(zhì)量。

　　二是簡(jiǎn)化了保障房分配程序，豐富了保障房管理模式。這種由政府制定分配原則、住房保障部門(mén)實(shí)施監(jiān)督指導(dǎo)、相關(guān)主管部門(mén)及所屬企業(yè)制定實(shí)施分配方案并負(fù)責(zé)使用和退出管理的模式，有利于發(fā)揮保障對(duì)象所屬主管部門(mén)及所在單位熟悉保障對(duì)象情況、便于實(shí)施管理的作用，既可以增強(qiáng)準(zhǔn)入條件、分配方案的科學(xué)性，也提升了住房保障工作效率。這種模式還可以推廣到政府向流動(dòng)性較大的企業(yè)員工和新就業(yè)大學(xué)生提供的保障房的管理。

　　（二）實(shí)施分類(lèi)保障需要精心安排，做到揚(yáng)長(zhǎng)避短

　　調(diào)研組在總結(jié)長(zhǎng)樂(lè)市本次向“三類(lèi)人員”實(shí)施住房保障工作的經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上認(rèn)為，分類(lèi)保障探索很有意義，但畢竟是新生事物，在工作中宜把握好以下四個(gè)方面：

一是分配方案要確保公正公平。由于分類(lèi)保障是“切塊式”定向保障，在確定向不同行業(yè)提供的保障房套數(shù)時(shí)，要認(rèn)真研究不同分配數(shù)量的確定依據(jù)，保證其科學(xué)性和合理性，努力做到公平公正，同時(shí)要注重加強(qiáng)政策宣傳和釋疑解惑，取得各方面的理解和支持。此外，在推進(jìn)實(shí)施分類(lèi)保障時(shí)，還要統(tǒng)籌考慮其他應(yīng)保人群的保障問(wèn)題，避免顧此失彼。

　　二是準(zhǔn)入條件要切合行業(yè)實(shí)際。分類(lèi)保障的優(yōu)勢(shì)之一，在于通過(guò)發(fā)揮各行業(yè)、各單位熟悉本行業(yè)、本單位職工情況的優(yōu)勢(shì)，制定出更加切合行業(yè)實(shí)際的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法。在保障房房源有限的情況下，尤其需要精心設(shè)計(jì)好準(zhǔn)入條件，以體現(xiàn)差異、保證公平、激勵(lì)先進(jìn)。

　　三是后續(xù)管理要及時(shí)配套制度。分類(lèi)保障是一項(xiàng)新的工作，住房保障部門(mén)在分配房源的同時(shí)，要及時(shí)跟進(jìn)管理制度建設(shè)，避免出現(xiàn)失管失范現(xiàn)象。因此，加強(qiáng)分類(lèi)保障相關(guān)的管理制度建設(shè)、強(qiáng)化過(guò)程的監(jiān)督指導(dǎo)和定期檢查很有必要。

　　四是房源安排要適合保障對(duì)象。分類(lèi)保障是對(duì)特定對(duì)象的保障，所安排的房源要盡量適應(yīng)保障對(duì)象的實(shí)際，特別是要有利于方便保障對(duì)象的工作、生活，降低生活成本。比如，對(duì)于環(huán)衛(wèi)、公交等低收入群體而言，房源安排要綜合考慮方便其子女上學(xué)、離工作地點(diǎn)近、面積適宜經(jīng)濟(jì)、周邊公共服務(wù)設(shè)施配套、租金和物業(yè)費(fèi)較低等因素。

　　（三）外來(lái)工住房保障工作十分重要，亟需完善政策

　　根據(jù)我省戶籍制度改革的相關(guān)規(guī)定，外來(lái)人員要在城鎮(zhèn)落戶，必須有“合法穩(wěn)定住所”。在房?jī)r(jià)高企、外來(lái)務(wù)工人員難以購(gòu)買(mǎi)商品房的情況下，保障房、單位自建員工宿舍成為外來(lái)務(wù)工人員能夠落戶城鎮(zhèn)的主要載體，可見(jiàn)，住房保障政策在促進(jìn)“人的城鎮(zhèn)化”，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民逐步轉(zhuǎn)化為市民的進(jìn)程中承擔(dān)著重要任務(wù)，完善外來(lái)務(wù)工人員住房保障政策十分必要。

　　四、建議

　　（一）組織開(kāi)展試點(diǎn)。推進(jìn)長(zhǎng)樂(lè)試點(diǎn)，并擴(kuò)大試點(diǎn)市縣，加強(qiáng)對(duì)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)。在長(zhǎng)樂(lè)試點(diǎn)上，一是拓展分類(lèi)保障范圍。可拓展到園林綠化一線工人、企事業(yè)單位引進(jìn)的人才、新就業(yè)外地大學(xué)生等；二是完善分類(lèi)保障方式。如將分類(lèi)保障的房源類(lèi)型拓展到廉租房、限價(jià)商品住房，分別用于保障城鎮(zhèn)下崗職工等“雙低”居民和企事業(yè)單位引進(jìn)的中高層次人才住房需要；三是完善管理制度措施。加強(qiáng)分類(lèi)保障住房的后續(xù)管理工作；四是構(gòu)建住房保障體系。將分類(lèi)保障與完善外來(lái)務(wù)工人員住房保障政策結(jié)合起來(lái)，構(gòu)建比較完善的住房保障體系，為探索服務(wù)于城鎮(zhèn)化建設(shè)的住房保障政策積累有益經(jīng)驗(yàn)。

　　（二）出臺(tái)分類(lèi)保障政策文件。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，研究出臺(tái)分類(lèi)保障規(guī)范性文件。對(duì)分類(lèi)保障范圍、房源安排、準(zhǔn)入條件、實(shí)施程序、后續(xù)管理作出明確規(guī)定和提出具體要求。比如，在新建環(huán)衛(wèi)、公交公寓公租房方面，可以實(shí)行分類(lèi)指導(dǎo)，環(huán)衛(wèi)公寓由政府提供，公交公寓可由企業(yè)自籌建設(shè)，政府給予政策支持。公交公司可以利用市區(qū)便于到崗的部分原有公交場(chǎng)站或遠(yuǎn)郊終點(diǎn)公交場(chǎng)站自行籌資建設(shè)。根據(jù)公交、環(huán)衛(wèi)行業(yè)特點(diǎn)，從降低其生活成本出發(fā)，其房源類(lèi)型可以增加適合單身外來(lái)務(wù)工人員居住的集體宿舍。

　　（三）完善外來(lái)務(wù)工人員住房保障政策。一是理順公租房供應(yīng)體系。由于外來(lái)務(wù)工人員流動(dòng)性較大，企業(yè)有積極性和主動(dòng)性，由政府提供公租房難以做到各企業(yè)合理分配和跟蹤日常管理，員工宿舍應(yīng)主要由企業(yè)投資建設(shè)和管理，政府通過(guò)完善鼓勵(lì)政策予以促進(jìn)。政府掌握的公租房主要向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭供應(yīng)。二是完善公租房建設(shè)模式。在外來(lái)務(wù)工人員比較集中的工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)，分兩種方式建設(shè)員工宿舍：對(duì)運(yùn)行時(shí)間較久，工業(yè)企業(yè)入駐較滿且均已配套生活服務(wù)設(shè)施用地的，由企業(yè)自建員工宿舍，政府將其納入公租房建設(shè)計(jì)劃，予以投資補(bǔ)助和審批服務(wù)；對(duì)運(yùn)行時(shí)間不長(zhǎng)的工業(yè)區(qū)或新設(shè)立的工業(yè)區(qū)，在用地上有余地的，可以劃出專(zhuān)門(mén)地塊，由需要員工宿舍的入駐企業(yè)出資，工業(yè)區(qū)管理機(jī)構(gòu)或政府組織代建，按照企業(yè)出資比例分配房源，由企業(yè)自行分配給員工和實(shí)施后續(xù)管理，不再由企業(yè)按用地比例自建員工宿舍。這種企業(yè)出資、工業(yè)區(qū)管理機(jī)構(gòu)集中代建、企業(yè)自行分配和管理的方式，可以避免政府投資建設(shè)不利于分配和管理、企業(yè)各自建設(shè)不利于公共服務(wù)配套和人的發(fā)展兩種不足。由于企業(yè)用工情況變化較大，工業(yè)區(qū)管理機(jī)構(gòu)還可自行建設(shè)儲(chǔ)備一部分公租房用于調(diào)劑，并可建立員工宿舍調(diào)劑平臺(tái)為企業(yè)間相互調(diào)劑房源，形成工業(yè)區(qū)企業(yè)員工宿舍的良性配置和周轉(zhuǎn)機(jī)制。三是放寬工業(yè)用地政策。對(duì)仍由工業(yè)企業(yè)自行建設(shè)員工宿舍的，對(duì)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地配套行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)進(jìn)行研究，完善用地政策，更好地保證企業(yè)建設(shè)員工宿舍所需用地，通過(guò)企業(yè)自行解決員工住房問(wèn)題，減輕政府財(cái)政壓力；四是創(chuàng)新外來(lái)人才住房保障方式。對(duì)企事業(yè)單位引進(jìn)的中高端人才，可以將其納入限價(jià)商品房保障范圍，通過(guò)支持其購(gòu)房，更好地吸引、留住人才；對(duì)其他人才及新就業(yè)外地大學(xué)生，可以通過(guò)建設(shè)人才公寓等公租房予以解決。（廳住房保障處）